"Loca evleri" ile ilgili toplam 41 soru bulunmuştur.
Toplam 0 kişi soruları okumuştur.

Merhaba Tebernüş Bey, 5000 m2 arsanın içindeki hissem için izale i şüyu davası açılmış. İhaleye çıktığında bilirkişinin verdiği fiyatın yarısından mı tamamından mı açık arttırmaya sunulur? Teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba, Öncelikle yazın evlenmeyi düşünüyorum evin yeri konusunda kararsızlık yaşıyoruz. Sizin tecrübe ve bilgileriniz doğrultusunda doğru bir karar vermek istiyoruz. Büyükçekmece Kumburgaz da 150 m2 3+1 300.000 tl villa mı yoksa çekmeköy habitat park 120 m2 3+1 315.000 tl. Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim...

Selamlar Tebernüş Bey, Ağaoğlunun My Home ve 1453 projelerine 1 km mesafede 6500 m2 arazimiz var. Bu bölgede tapulu tek yer burası. Diğer parseller 2b arazisi ve ibb emlak md uhdesinde imiş. 1/5000 lik plan çıkmış ve 1/1000 ise yolda diyorlar. Bu bölgede m2 fiyatı 500 lira diyen de var 2.500 dolar diyende. Bu bölge hakkında bilginiz varmı? Bu önemli lokasyonlara bu kadar yakın olan ve belediyenin 150 lira m2 vergi koyduğu arazinin satış fiyatı ne olmalı İlginize şimdiden teşekkürler

*2009 ekim ayında aldığım evimi 2014 yılında satacağım.5 yıl şartı sorun olurmu? *105000 tl satılan ev için ne kadar harç öderim? *evimi kredi ile satarken tapuda cezalı olmamak için ne yapmalıyım?

Sayın Hilal Hanım, Ben Kadıköy Anadolu yakasında ikamet etmekteyim. Kat karşılığı bina yıkım ve yeniden yapım konusunda apartmanda bulunan daire sakinleri karar almak istiyorlar. Apartmanda toplam 15 daire mevcut. Bununla ilgili bir komisyon kurulup 6 ay önce araştırma yapılması istendi. Bende bu toplantı ile bir başka kat maliki ile beraber Apartman Yöneticisi tayin edildim. Bu araştırma neticesinde bazı daire sahipleri müteahhitlerden teklif aldı. Teklifleri incelediğim zaman benim oturduğum alandan net olarak 40 m2 ye yakın bir düşüş yapıldığını ve diğer kat maliklerininde kendi oturdukları alandan net olarak 10 m2 ye yakın bir artış olduğunu gördüm. Bu duruma itiraz ettim, bana oturduğum dairede bir kısmın sonradan kaçak yapıldığını söylediler. Ayrıca benim binamın ön tarafında bir kış bahçesi mevcuttur. Ayrıca bunun içinde kendilerinin onayı olmadan kaçak yapıldığını söylediler. Bunun üzerine çevredeki önde gelen tanınmış müteahhitler ile görüştüm, müteahhitler bana belediye de onaylı mimari projede görülen m2 ler ne ise ona göre yeni dairelerin verileceğini muhakkak belediyeden projeleri almam gerektiğini söylediler. Bende bunun üzerine bir bilene sormak maksadıyla önce tapu daire başkanlığına gittim. Tapudan arsa payımın küçük olduğunu bunu düzeltmem gerektiğini söylediler. Son onaylı Apartman Yönetim Planını verdiler. Planı okuduğumda şimdiye kadar apartmana dair tüm ödemelerin arsa payı oranında ödenmesi gerektiği ibaresine rastladım. Oysa ki şimdiye kadar tüm ödemelerimi herkesle eşit ödedim sanki herkesin arsa payı eşitmiş gibi. Ayrıca aynı planda, 1 no lu bağımsız daireye bina uzunluğu boyunca 2 m ötelenecek bir alan tahsis edilip bu dairenin kullanımına oy birliği ile karar verilmiştir yazıyordu. Bu planın, 15 dairenin imzaları ile noterce onaylandığını ve Tapu ya teslim edildiğini gördüm. Ayrıca halen imza atan kişilerden bazıları apartman içinde yaşıyor olmasına rağmen bana bu kış bahçesinin kaçak olduğunu söylebiliyorlar. Bunun üzerine uzman bir avukata danıştım ve onunla bu yola devam etme kararı aldım ve arsa payı düzeltimi için dava açtım. Daha sonra diğer kat malikleri bana cevap verip benim kötü ve art niyetli olduğumu bildirip itiraz ettiler. Daha sonra belediyeye gittim ve onaylı projeyi aldım. Belediye de 2 ayrı proje mevcuttu, birincisi bina yapılmadan önceki diğeri bina yapıldıktan sonraki idi. Bina yapılmadan önceki projede alan 77 m2 gözüküyordu. Bende apartman sakinlerinin elinde yanlış proje olduğunu düşünerek bazı kat maliklerine lütfen belediyedeki onaylı projeyi alın veya ben size dağıtayım dedim. Bana inceleyeceklerini ve gerekirse bir toplantı yapmak isteyebileceklerini söylediler. Ve ardından sanki hiç konuşmamış gibi bizim dava dilekçemize cevap verip yine benim kötü ve art niyetli şahıs olduğumdan ve tüm bunların yanlış olduğundan bahsettiler. Onaylı projede gözüken m2 ile şu an oturduğum m2 aynı ve hiçbiryerin kaçak yapılmadığı gözüküyor.. Ben dairemi 2005 yılında aldım ve o yıldan beri oturuyorum ve herhangi bir değişiklik de yapmadım. Şu anda mahkeme devam ediyor. Beni cevaplarında kaçak yer yapmakla suçlayanlara gerekli cevabı verip kanıtları ile durumu anlatarak mahkemeye sundum. Avukatım asıl onların art niyetli olduğunu söyledi. Daha sonra bir daire sakini daha arsa payının yanlış olduğunu ve düzeltilmesi konusunda olumlu görüş bildirdiğini söyledi. Ben şahsen inşaat mühendisiyim ve mimari projeden tüm dairelerin metrajını çıkardım. Benim dairem net olarak 98,5 m2 gözükürken diğer daireler 94,7 m2 gözükmekte idi. (Balkonlar hariç) Buna rağmen ben hakkım olanı talep ediyorum. Ama insanlar ısrarla kendilerine oturduklarından büyük daire alıp bana daha küçük daire vermek istiyorlar. Bana arsa payım küçük olduğundan m2 minde küçüleceğinden bahsediyorlar. Ben bunu kabul etmiyorum çünkü tapumda daire sınırı için "Projesi gibidir" yazıyor. Çünkü ben bahçe tarafında oturuyorum ve yine aynı yerde oturmayı kabul ediyorum. Ayrıca Sayın Tebernüş Bey in daha önceki bir cevabında bahçe katı / bodrum katı / zemin katı dairelerinin her zaman küçük arsa payı olacağına dair bir bilgi yer almaktadır. Sonuç itibari ile ben dairemi satın alırken projesine bakarak ve büyüklüğünü inceleyerek satın aldım. Hiçbir zaman arsa payına göre daire satın alanda görmedim. Hatta o zamanki Tapu Yetkilisi arsa payımın neden küçük olduğunu kendisine sorunca bana ileride düzeltirsiniz problem değil demişti. Apartman sakinlerine herkesin oturduğu mimari proje m2 si üzerinden daire yapılması halinde durumu kabul edeceğimi bildirmeme rağmen ısrarla bana verilen daireyi küçük yapmak ve konum olarakta salon ve yatak odalarının önüne yangın merdiveni yapmak istiyorlar. Sonuç itibariyle bana gönderdikleri müteahhit teklifinde aldıkları m2 nin aynısını ben başka bir firmadan alarak kendilerine teklfi sundum ve fakat yine de kabul görmedi. Benim bu davada düşüncem karşı tarafın tamamen art niyetli olup haklı olmadıkları bir durumu haklı olarak göstermek istemeleri ve kendi hakkıma tecavüz etmeleridir. Bu mağduriyetimin giderilmesi için her türlü hakkımı savunacağım. Aslında daha birçok anlatacağım detay olmasına rağmen uzun olması sebebiyle ve daha da başınızı ağrıtmamak adına yazamıyorum. Şimdi benim size sormak istediğim 2/3 kanunu veya apartmandan herhangi bir kişinin belediyeye başvurması ile bu yıkım ve yeniden yapım süreci nasıl ilerler? Mahkeme nasıl etkilenir? Değerli yorumlarınızı rica ederim. Saygılarımla,

31.05.2010 yılında mahkemeye verilen yayla evime para cezası ve yıkım geldi.parayı taksitlendirdim ve ödemeye başladım.ikinci taksitimi ödediğim zamanda tekrar iki ayrı mahkeme kağıdı geldi. aynı ev için.karara bağlanmış eve tekrardan ceza geldi aynı eve iki ayrı borç ödüyorum. ben ne yapmalıyım.

Deprem gündemi sonucu binaların analiz sonuçlarının bir proje firmasından "çürük" raporu bir daire ya da müteahhit tarafından alındığında : a) çoğunluk kararı nasıl uygulanır. Oran nedir ve bir daire karara itiraz ediyor ise durum nasıldır. Daire sakinleri açısından haklarının korunması açısından ve mağdur olmamaları için dikkat edilmesi gereken hukuksal gerekler nelerdir. b) rapor güven teşkil etmiyor ve maksatlı hazırlanmış görüşü oluşmuş ise itiraz koşulları nasıldır ve bu konuda yetkilendirilmiş diğer bir firma benzer konuda görevlendirilebilir mi ? evet ise son rapor önceki ile çelişiyor ise daire sakinleri açısından haklar nelerdir.?